2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 北柏３丁目１番８
千葉県 柏市北柏３丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市北柏３丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市北柏３丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-10
所在及び地番
千葉県 柏市北柏３丁目１番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
439(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北柏、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北柏駅南口ロータリーに近在する商業地域で周辺には空地も見受けられるが地域に格別の変動を与える要因は見受けられない。駅北口では区画整理事業が進展しており、商業施設や公共施設等の建設が計画されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市内に存するＪＲ常磐線沿線駅圏域に位置する商業地域で、需要者の中心としては地縁のある地元法人、マンション開発を行う不動産会社等である。最寄駅の乗降客に関しては近年微増傾向で、駅北口では区画整理事業が進展しており商業施設や公共施設等の建設が計画されているが、当該近隣地域については商圏が狭くやや繁華性が劣っている。取引の少ないエリアであるが需要の中心としては１７～２０万円／㎡の水準であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一沿線駅勢圏の商業地域内の実需要取引事例から規範性ある価格が求められている。収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定していることから想定的要素が含まれている。また、評価対象地の存する地域は相対的に繁華性が劣り、収益物件への投資需要は限定的であると考えられる。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向。優良な収益物件への取得需要は堅調だが供給は限定的。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセス良好な商業地域であるが周辺に地域の核となるような商業施設等は存しない。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北柏駅北口で土地区画整理事業が行なわれており、地価への影響を注視ししていく必要がある。その他地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の駅に近接する商業地域である。中心となる需要者は必ずしも繁華性に優れた地域とは言えないため投資目的の他、資産保有目的も兼ねた個人投資家及び一部自己使用・一部賃貸目的の個人・法人等が想定される。取引が少なく価格水準の把握は難しいが規模１３０坪程度で、土地価格総額として８０００万円～９０００万円程度で流通すると見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の駅に近い商業地域の取引事例に基づく取引事例比較法及び１棟店舗付共同住宅を賃貸想定した収益還元法を適用した。取引事例比較法の適用にあたり柏市及び我孫子市のＪＲ線の駅に近い取引事例を収集・採用した。収益還元法における還元利回り等には将来予測を含むものであることから、より実証的で規範性の高い取引事例を基に適用した取引事例比較法で求めた比準価格を重視し収益還元法で求めた収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、立地にも左右されるが市内の商業地への需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 南柏駅至近の商業地は土地取引が少なく、一定の希少性を有している。柏市内のＪＲ線沿線の商業地は根強い需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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