2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 風早１丁目３番４外
千葉県 柏市風早１丁目３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市風早１丁目３番４外の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市風早１丁目３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-13
所在及び地番
千葉県 柏市風早１丁目３番４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
1,956(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大中規模の店舗が建ち並ぶ郊外路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で大型店舗が連担し繁華性は高い。沿道商業環境は現状を維持しており、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市域の幹線道路沿いに形成される路線商業地域一帯である。需要者は大手飲食チェーン、自動車ディーラー、遊戯・物販等の沿道型店舗を展開する大中法人及び地元企業で、隣接市のほか都内等からの参入も認められる。供給者は個人事業主や地元企業等。交通量が多く大型店舗が連担し繁華性は高く一定の需要を有するが、取引は少なく規模・事情の個別性から中心価格帯は把握し難い。地価水準は８～１０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を多く含む。また、対象標準地の存する沿道路線商業地域においては自用目的での取得が主となると考えられることから、市場性を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映し規範性が高い。よって、比準価格を中心に収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で大型店舗が連担し路線商業地として熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、当分の間現環境を維持しつつ地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその周辺市域の幹線道路沿いの商業地域一帯と判断した。主たる需要者は大手飲食チェーン店舗、自動車販売ディーラー、遊戯店舗、物販等を運営する法人事業主若しくは、地元企業と判断した。供給者は個人事業主や地元企業等である。当該地域は、交通量も多く周辺に大型店舗が連担している事から、路線商業地として繁華性が高く一定の需要を有する。地価水準は７０，０００円／㎡～１１０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での対象不動産の典型的な需要者は自己使用目的の事業主であり、賃料収入を目的とする投資家層とは異なる。以上から比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 再開発やインバウンド需要、店舗需要の回復、物価上昇も起因し賃料水準は上昇し地価水準を押し上げている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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