2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 平和台２丁目５番１６
千葉県 流山市平和台２丁目５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市平和台２丁目５番１６の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市平和台２丁目５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-4
所在及び地番
千葉県 流山市平和台２丁目５番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山セントラルパーク、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価は上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ「流山セントラルパーク」駅から徒歩圏の住宅地域等である。需要者は、当該駅勢圏にて各種の利便性や良環境を有する土地等を求める購入層であり、比較的に地縁を有する者が中心であるが、都心接近性や各種利便性等から、やや広域的な需要も見込める。人気の高いＴＸ駅勢圏であること、郊外住宅地への需要回帰などから、地価の上昇が継続している。中規模の土地は４千万円台前半、中小規模の新築分譲は４千万台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住やその販売目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性ある取引事例による比準価格を採用することとし、当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とした、居住環境が概ね良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び隣接市域に所在する住宅地域で、ＴＸ線及び流鉄流山線沿線に強い代替性を有する。需要者の中心は市内及び周辺地域からの一次取得者が中心で、隣接都県へ通勤するサラリーマン世帯が多いが地縁による需要もある。区画整理地を中心とした地価高騰の波及を受け、地価上昇が継続している。土地は標準地と同規模で総額４５００万円前後、新築戸建住宅は概ね４０００万円台後半～５０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、標準地の規模も小さく投資採算性を有する賃貸用建物の想定が困難だったため、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善で景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続など下振れリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 居住環境、利便性共に良好な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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