2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外
千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-16
所在及び地番
千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心へのアクセスも良好な既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び周辺市に所在する駅徒歩圏の住宅地域で、ＴＸ線各駅勢圏に強い代替性を有する。需要者の中心は流山市や隣接市域の居住者が中心で、都心に通勤するサラリーマン世帯も多い。都心への優れたアクセス性や周辺の商業施設の充実により、実需は高く地価は安定的に推移している。土地は標準地と同規模で総額４３００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円～５０００万円台が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、標準地の規模も小さく投資採算性を有する賃貸用建物の想定が困難だったため、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も断念した。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善で景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続など下振れリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心部へのアクセスも良好な、戸建住宅を中心とした住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく、当分の間は現状を維持するものと予測する。また、地価水準については、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び周辺市内のつくばエクスプレス線、ＪＲ武蔵野線、流鉄流山線の各駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、流山市及び周辺市内居住の地縁的選好性を有するサラリーマン層等の一次取得者である。住環境が良好であり、都心へのアクセスに優れることから、堅調な住宅需要が期待できる。新築建売住宅は４，５００万円～５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性を重視したエリアであり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在し、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域である。地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
