2026年（令和8年）公示地価 千葉県 流山市 西平井字羽中１１５２番２外
千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-20
所在及び地番
千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 線路に近くやや系統連続性が見劣りする地域で、空地も見られるなかに戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。近隣の都市計画道路が開通し、利便性の向上が見られる。今後も地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内のＪＲ武蔵野線及びつくばエクスプレス線の各沿線駅勢圏の住宅地域で、v者は流山市及び周辺市に居住する都心勤務者等が中心である。やや街区の整然性に欠ける戸建住宅中心の住宅地域であるが、周辺の区画整理事業地内において商業施設等が立地し、また都市計画道路が新たに開通するなど生活利便性の向上が見られる。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で３０００万円前後、新築戸建住宅は４５００～５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象地と競争・代替関係を認めることのできる取引事例から規範性の高い価格が求められている。また、近隣地域内は居住の快適性が重視される戸建住宅を中心とする地域であり、事業収支の観点から対象地上に共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。よって不動産取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。県内でも流山市の人口増加率は大きく、地価上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | やや街区の整然性に欠ける地域であるものの、都市計画道路の整備が進み周辺地域へのアクセスが向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内のＪＲ武蔵野線各駅、つくばエクスプレス線、流山流鉄線各駅各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は流山市及び隣接市に居住する勤労者で、対象標準地の存する地域は駅接近性は概ね良好であり、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。よって、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられ、設備投資は持ち直している。国内企業物価は、このところ緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。周辺の地価水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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