2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 おおたかの森南１丁目９番１６
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-25
所在及び地番
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山おおたかの森、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅、共同住宅を主とする区画整然とした駅近の住宅地域で、今後も現利用状況を維持すると予測。生活利便性及び住環境良好で今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山おおたかの森駅徒歩圏内の市内価格高位の住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得以上で家族を扶養するファミリー層の第１次取得者又は第２次取得者である。生活利便性及び都心接近性に富み、かつ区画整理を経た環境良好な住宅地であり、土地需要は旺盛で地価は大幅な上昇基調にある。土地取引の中心的価格帯は１６０㎡程度で総額５，０００万円超、新築戸建住宅では７，０００万円超となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因及び行政的条件等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流山市内の住宅地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、交通接近条件や生活利便性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。流山おおたかの森駅徒歩圏内の生活利便性や住環境等が良好な住宅地域で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、周辺エリアでの取引価格上昇に牽引され、大幅な上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線沿線を中心とする住宅地域であり、「流山おおたかの森」駅勢圏に存する住宅地域については特に代替性が強い。需要者は外部からの流入層である一次取得者が中心であり、継続的な人口流入や良好な生活利便性を背景とし、地価は強含みの状況にある。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で５，０００万円前後、新築戸建物件が５，０００～７，０００万円程度で、土地の規模等により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、地区計画等を踏まえた最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰による建設コストの増加や生活費負担の影響が不動産需要や価格に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 生活利便性及び住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
