2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台北１５丁目１５５７番３４８
千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８の公示地価
標準地の公示地価
94,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-2
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８
住居表示
八千代台北１５－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,100(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外ではあるものの割安感から一定の需要を有していて特に大きな地域要因の変動要因はないので地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏及び中心的な需要者は八千代市内及び隣接市の一次取得者が中心である。駅徒歩圏外の住宅地で割安な住宅地を求めるニーズがある程度存する地域である。土地は約１３０㎡前後で総額１，１００～１，４００万円程度、新築住宅は総額３，５００万円迄が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には低層の共同住宅もやや見られるものの、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、割安感から当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね小幅な上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟し、今後も現環境を維持するものと予測される。駅徒歩限界圏に所在するが、築浅の戸建住宅も多く、需要が堅調であることが確認される。今後の地価は小幅ながらも上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市で、主に京成本線沿線の住宅地域である。主な需要者は、都心及び近隣市へ通勤する３０～４０代の一次取得者が中心であり、圏外からの転入も確認される。八千代台駅からは徒歩限界圏に所在するが、２駅利用可能な立地であることから需要が堅調で、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地は１５０㎡程度で１４百万円前後、新築戸建は２０百万円台後半から３０百万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩限界圏の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、八千代台駅周辺において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。八千代台北地区の直近１年の人口は増加している。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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