2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台北８丁目９３３番４
千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-3
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４
住居表示
八千代台北８－８－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。最寄駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の京成本線又は東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は八千代市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。八千代台駅から徒歩圏の閑静な住宅地域のため需要は安定しており、需要の中心となる価格帯は土地価格で２０００万円台前半、新築の戸建は３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。一方、地域内は戸建住宅の多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心であるため、求められた収益価格は規範性が劣ると云わざるを得ない。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の総人口は、増加傾向にある。建築着工戸数は、振れ幅を伴いながら増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと見込まれる。駅徒歩圏内で需要は底堅い地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び隣接市の京成本線及び東葉高速鉄道沿線の低層住宅地域。八千代台駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で安定した需要が見込める。市内在住者が需要の中心であるが、市外からの流入も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は１６５㎡程度の土地で２．０００万円台前半程度、新築戸建住宅は敷地規模１００～１３０㎡で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。収益価格も試算したが地域性、画地条件から低位に求められた。よって収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近の５年間で４．９％増加しており、県全体よりも高い増加率で推移している。高齢化率は上昇傾向にあるが、県全体を下回る。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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