2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 村上字黒沢台１９７５番８０
千葉県 八千代市村上字黒沢台１９７５番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市村上字黒沢台１９７５番８０の公示地価
標準地の公示地価
89,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市村上字黒沢台１９７５番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-4
所在及び地番
千葉県 八千代市村上字黒沢台１９７５番８０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,500(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 勝田台駅徒歩圏内の住宅地域の中では街路条件や品等もやや劣る古い造成の住宅地域であるが、地域要因の変化は認められない。地価は、同駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に、当面は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市東部及び佐倉市西部の住宅地域であり、需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心で、圏域外からの参入は少ない。地域の不動産取引は、勝田台駅徒歩圏内の堅調な住宅需要を反映し、需給は回復基調で周辺では高値取引も見られる。土地は、対象標準地と同規模程度で９００万円前後、中古住宅は建物の経年・状態により差があるが、概ね１，０００万円前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の戸建住宅を中心に低層共同住宅も散見される地域にあるが、その画地条件等から判断し、投下資本に見合う収益は期待し得ないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加が続く中、市内住宅市況は、需要が堅調な各鉄道沿線駅徒歩圏を中心に地価上昇が拡大、上昇地域は徒歩圏外の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る駅徒歩圏内の住宅地域であるが、勝田台駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に、取引価格が上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多く見られる住宅地域であり、地域要因の変動は見られない。地価水準が比較的低廉な街路条件、品等が劣る住宅地域だが、駅徒歩圏の住宅需要は堅調で地価は当面上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八千代市及び近隣市の京成本線及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、圏外からの流入も見られる。近隣地域は街路条件、品等がやや劣り地価水準は比較的低廉であるものの、駅徒歩圏の堅調な住宅需要から取引価格は上昇基調で推移している。取引の中心は土地は１００㎡程度で９００万円前後、周辺の新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。近隣地域は第一種低層住居専用地域内の住宅地域であり、その地域的特性や画地条件、容積率等から投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であると判断されるため、収益価格を試算しなかった。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、土地取引件数は前年比でやや減少している。住宅地の市況は立地条件、居住環境による差異があるが、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。勝田台駅徒歩圏の住宅地は堅調な需要が見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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