2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 神野字宮下７４５番１
千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１の公示地価
標準地の公示地価
14,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-7
所在及び地番
千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
14,300(円/m²)
地積(m²)
1,597(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地、山林の中に農家のある既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
勝田台、 6,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「神野」の農家集落地域で地域要因の変化は認められず、当面はこの環境を維持していくものと判断する。地価は、圏域内の弱含みな農家住宅地の需給動向を反映し、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の存する八千代市及び隣接の佐倉市、印西市等の農家住宅地域で、需要者は、市内在住若しくは当該地域に地縁を有する者が中心である。圏域内の不動産取引は、市内に点在する宅地開発又は既造成の住宅団地内の売買が中心であり、農家集落内の土地取引は需要も限定的かつ稀少で取引規模も様々であることから、市街地の住宅地域のような中心的な価額帯は見出し難いが、その価格水準は１㎡あたり概ね１万円台前半から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、調整区域内の農家住宅地域にあり、自用目的の取引が主体で賃貸市場は形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、対象標準地の最有効使用の判定等に鑑み、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を中心に試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加が続く中、市内住宅市況は、需要が堅調な各鉄道沿線駅徒歩圏を中心に地価上昇が拡大、上昇地域は徒歩圏外の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 市街地からは離れた農家住宅地域で、周辺市街地の市場動向の影響も小さく、地域の需給動向は依然として弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存し建築可能な土地は限定され、特段変化の要因もないことから、今後も現環境を維持するものと思料された。需要は弱含みであり、今後の地価は小幅ながらも下落傾向を継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市区の市街化調整区域と判断した。特に京成本線沿線の農家住宅が存する地域に強い代替競争関係が認められる。主な需要者は、地縁を有する個人、農業従事者が中心で、圏外からの需要は少ない。農業従事者数は減少傾向にあり、一般住宅の需要者は利便性を重視する傾向にあるため、需要は弱含みである。取引は稀に確認される程度である。取引は規模等の個別性が強く総額は把握できないが、単価は１４千円／㎡前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域に所在することから、賃貸用建物の建築は原則不可であり、収益価格の試算は断念した。比準価格は、同一需給圏内の市街化調整区域において、実際に成約した事例より比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。神野地区の直近１年の人口は減少している。地価は小幅ながらも下落傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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