2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 高津東４丁目１０番２３
千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３の公示地価
標準地の公示地価
92,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-8
所在及び地番
千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,200(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。駅徒歩圏外であるが、郊外住宅地の堅調な需要を背景に地価は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の京成本線及び東葉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者は、地元の一次取得者や買替層、テレワーク等生活スタイルの変化等に基づく圏外からの取得者層である。標準地周辺は閑静な既成住宅地域で、駅徒歩圏外であるが需要は安定している。取引価格帯としては、土地は１６０㎡程度で１，４００～１，７００万円程度、新築建売住宅は３，０００～３，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、画地条件等から経済合理的な収益が期待できる賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は減少傾向にある。住宅の取引価格は全般的に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の区画整然とした既存住宅地域。地域要因に変動は無いが、郊外住宅地の堅調な需要動向を受けて地価は緩やかな上昇基調に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に変動はなく現状を維持するものと予測する。郊外の区画整然とした住宅地域で安定した需要が認められ、地価は小幅な上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八千代市及び近隣市の京成本線及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であり、圏外からの流入も見られる。最寄駅から距離があるものの良好な居住環境の熟成した住宅地で、安定した需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は１６０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～３，０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、その地域的特性から投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難と判断されるため、収益価格を試算しなかった。一方、同一需給圏内の主たる需要者は自己使用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して意思決定を行う傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、土地取引件数は前年比でやや減少している。住宅地の市況は立地条件、居住環境による差異があるが、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。良好な居住環境から需給は安定しており、地価は小幅な上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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