2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 勝田台南３丁目４番１０
千葉県 八千代市勝田台南３丁目４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市勝田台南３丁目４番１０の公示地価
標準地の公示地価
84,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市勝田台南３丁目４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-9
所在及び地番
千葉県 八千代市勝田台南３丁目４番１０
住居表示
勝田台南３－１７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,900(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。勝田台駅へ徒歩限界圏に所在するが、区画整然とした住宅地域に所在し、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の住宅地域で、特に勝田台駅を最寄駅とする地域に代替性が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。駅徒歩限界圏に所在するものの、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、需給は概ね安定している。需要の中心なる価格帯は土地１７０㎡の場合には１４百万円前後、新築戸建は事例が少ないものの概ね３０百万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩限界圏の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。勝田台南地区の直近１年の人口は微増となっている。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で現状のまま推移すると予測する。不動産価格高騰により駅徒歩圏内で相対的な割安感から需要増が見られ、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市及び周辺の住宅地域である。需要者は一次取得者が中心で圏外からの流入も見られる。国道１６号線外縁で川沿いの低地に位置し人気は高くない。但し区画整然とした住宅地域で駅徒歩圏内での相対的割安感から一定の需要が見込まれる。一方で供給は古家付き土地や中古住宅が中心で低調である。土地は標準的画地で１５百万円前後、新築住宅は３０百万円台前半から後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は標準地周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年比で減少。新設住宅着工戸数は貸家の増加が目立つが概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 不動産高騰により駅徒歩圏内での相対的割安感から需要増加。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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