2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 勝田台７丁目２１番６
千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-15
所在及び地番
千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が中心の住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏、良好な居住環境から底堅い需要が認められる地域であり、地価水準については当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八千代市及び近隣市の京成本線及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、圏外からの流入も見られる。良好な居住環境の熟成した住宅地で、供給も少ないことから取引価格は上昇基調で推移している。取引の中心は土地は１５０㎡程度で２，０００万円台前半～半ば程度、周辺の新築戸建住宅は３，０００万円台後半～４，０００万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集した。一方、標準地周辺には共同住宅も散見されるため、収益価格を試算したが、近隣地域では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、土地取引件数は前年比でやや減少している。住宅地の市況は立地条件、居住環境による差異があるが、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 利便性、居住環境に優れた既成住宅地域であり、堅調な需要が認められる。地価水準は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域で現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏内で周辺に生活利便施設が充実し住環境が良好なため堅調な需要が見込まれる。地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市及び周辺の住宅地域である。需要者は一次取得者が中心で圏外からの流入も見られる。駅接近性に優れ希少性が認められ周辺に生活利便施設が充実する等人気が高く堅調な需要からか高値取引も見られる。一方で供給は古家付き土地や中古住宅等単発が中心となる。土地は標準的画地で２０百万円前半、新築住宅は４０百万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域だが周辺にアパート等も見られるため収益還元法を適用した。但し想定要素を含み不確実性を伴うことと土地価格を十分に反映した賃料が形成されてないため収益価格は低位に試算された。比準価格は標準地と同一駅徒歩圏内を選択し対象に近く規範性が高い事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上から比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年比で減少。新設住宅着工戸数は貸家の増加が目立つが概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で住環境が良好な住宅地域は堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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