2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 勝田台６丁目２５番６
千葉県 八千代市勝田台６丁目２５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市勝田台６丁目２５番６の公示地価
標準地の公示地価
81,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市勝田台６丁目２５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-19
所在及び地番
千葉県 八千代市勝田台６丁目２５番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,200(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。勝田台駅から徒歩圏外であるが区画整然とした住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の京成本線又は東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は八千代市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。区画整然とした住宅地域であり、最寄駅から距離があるが、需要は回復基調にあり、土地価格で１７００万円前後、戸建は中古住宅が多く２０００～３０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は戸建住宅を中心とした第一種低層住居専用地域内の住宅地域であり、アパート等の賃貸住宅の需要は極めて乏しく、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の総人口は、増加傾向にある。建築着工戸数は、振れ幅を伴いながら増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離はややあるものの割安感から一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないので地価はやや上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び佐倉市西部の東葉高速鉄道沿線及び京成本線の住宅地が中心である。区画が整然として良好な住環境を有する団地であるものの駅からやや距離を有する。土地は敷地分割後に新築戸建分譲住宅とされるケースが見受けられる。新築戸建住宅は総額で概ね３，０００万円台前半程度が中心となる住宅地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅団地であって、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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