2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台西５丁目５番４
千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-20
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。駅徒歩圏内で強含みな需要が見込まれる一方で供給は少なく、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の京成本線又は東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は八千代市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。八千代台駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要は強く、土地価格で２０００～２５００万円前後、新築の戸建は、敷地を細分化して２５００～３０００万円台程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。一方、地域内は戸建住宅の多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心であるため、求められた収益価格は規範性が劣ると云わざるを得ない。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の総人口は、増加傾向にある。建築着工戸数は、振れ幅を伴いながら増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の閑静な既成住宅地域で現状のまま推移すると予測する。人気の八千代台地区で堅調な需要が見込まれる一方で供給は少なく地価は引き続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市及び周辺の住宅地域である。需要者は一次取得者が中心で圏外からの流入も多い。船橋方面郊外圏との比較で八千代台駅徒歩圏内は都心へのアクセスに大差が見られない一方で割安感が認められ人気が高い。供給は古家付き土地や中古住宅等単発が中心となる。土地は標準的画地で２０百万円台前半、新築住宅は１００㎡から１３０㎡程度が中心で３０百万円前後から４０百万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域だが周辺にアパート等も見られるため収益還元法を適用した。但し想定要素を含み不確実性を伴うことと土地価格を十分に反映した賃料が形成されてないため収益価格は低位に試算された。比準価格は標準地と同一駅を選択し八千代台駅西口方面で成約した事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上から比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年比で減少。新設住宅着工戸数は貸家の増加が目立つが概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 人気のある八千代台地区かつ徒歩圏内と希少性を有し引き続き堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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