2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 米本字原内２１６２番１０５
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５の公示地価
標準地の公示地価
37,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-22
所在及び地番
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,600(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。駅徒歩圏外に所在するが、区画整然とした閑静な住環境にあり、一定の需要は存している。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の住宅地域で、特に駅徒歩圏外の市街化区域の地域に代替性が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心で圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏外に所在するが、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、近年、需給は安定しつつある。需要の中心なる価格帯は土地２２０㎡の場合には８百万円前後であり、新築戸建の供給は少なく、中古戸建は一様ではないが概ね１０百万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏外の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。米本地区の直近１年の人口は増加している。地価は横ばい傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需要は依然として低調であり、地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は下落基調から概ね底打ちしたが、今後も低調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の東葉高速鉄道線及び京成本線沿線の住宅地域である。米本団地内の戸建住宅地域であり、住環境は良好であるものの建物の老朽化、住民の高齢化が進み、最寄駅からも距離があるため需要は低調である。需要者の中心は、市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層であるが地縁的傾向が強い。２２０㎡程度の住宅地の総額は８００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は２，０００万円台中頃から後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 八千代市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、米本団地の住宅地の地価は底値圏で低調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
