2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 村上字黒沢池上２０１９番３５
千葉県 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-26
所在及び地番
千葉県 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした開発による住宅地域で、地域要因の大きな変化は特に認められない。地価は、駅徒歩圏内の堅調な住宅需要を背景に、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市東部の住宅地域であり、需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心であるが、圏域外からの参入も見られる。当該地域は、駅徒歩圏内の開発された住宅地域であり、地域の不動産取引は、勝田台駅徒歩圏内の堅調な住宅需要を背景に、市況はやや強含みである。土地は、対象不動産と同規模程度で２，０００万台前半程度、新築住宅は４，０００万円台前半から後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅徒歩圏にあり、その地域的特性や画地規模等から判断し収益価格を査定したが、想定される賃貸住宅の形式や地域の賃料水準等を反映し、比準価格に比べ低位に試算された。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加が続く中、市内住宅市況は、需要が堅調な各鉄道沿線駅徒歩圏を中心に地価上昇が拡大、上昇地域は徒歩圏外の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、隣接するリファインドヒルズや勝田台駅徒歩圏内の堅調な住宅需要を背景に、地域の取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で現状のまま推移すると予測する。交通接近条件、生活利便性に優れ旺盛な需要が見込まれるものの供給は少なく、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市及び周辺の住宅地域である。需要者は一次取得者が中心で圏外からの流入も見られる。駅接近性が良好で希少性が認められ周辺に大型生活利便施設が充実する等人気が高く旺盛な需要からか高値取引も見られる。一方で供給は古家付き土地や中古住宅等単発が中心となる。土地は標準的画地で２０百万円台前半、新築住宅は４０百万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域だが周辺にアパート等も見られるため収益還元法を適用した。但し想定要素を含み不確実性を伴うことと土地価格を十分に反映した賃料が形成されてないため収益価格は低位に試算された。比準価格は標準地と同じく駅徒歩圏内で地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上から比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年比で減少。新設住宅着工戸数は貸家の増加が目立つが概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 周辺に生活利便施設が新規開店する等住環境が向上してきており旺盛な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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