2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田字表口９２０番３３
千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３の公示地価
標準地の公示地価
89,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-27
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,600(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域で、地域要因に変動はなく現状を維持するものと予測する。街路条件がやや劣るものの駅徒歩圏の立地から需要は堅調で地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に在住の一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。近隣地域は、街路条件がやや劣るものの駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、取引価格は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地は１８０～２００㎡程度で１，６００万円～１，８００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。一方、標準地周辺には共同住宅も散見されるため、収益価格を試算したが、市場では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、土地取引件数は前年比でやや減少している。住宅地の市況は立地条件、居住環境による差異があるが、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で街路条件がやや劣るが、最寄り駅に近く堅調な需要が認められる。地価水準は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。京成大和田駅へ徒歩圏内に所在し、街路は幅員４．５ｍであるものの整然と配置され、住環境は良好である。需要は堅調であり、今後の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の住宅地域で、特に京成大和田駅を最寄駅とする地域に代替性が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。京成大和田駅は特急電車は停車しないが、近年、駅徒歩圏内の立地が見直され、やや割安感がある価格帯であることもあり、需要は堅調となっている。需要の中心なる価格帯は土地１９０㎡の場合には１７百万円前後、新築戸建は３０百万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域付近には共同住薰熨ｶしている。ただし土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において成約した事例から比準しており実証的で信頼性は高い。さらに需要者は自己使用目的が中心で、収益性よりも快適性を重視する傾向にある。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。大和田地区の直近１年の人口は増加している。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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