2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 勝田台１丁目３７番４
千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-3
所在及び地番
千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。駅前商業需要は乏しいが交通利便性が優れる立地から住宅需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の商業地域又は住商混在地域である。需要者は賃貸目的の法人や機関投資家又は自己使用目的の地元法人事業者等が中心である。中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、転用目的の需要も見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、規模や収益性等の個別性により大きく異なる傾向があるため一概には言い難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められたが、当地域は中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域であり、収益用不動産の建設目的の需要も見込め、収益性を反映して取引が形成されることもあるため、収益性を反映した収益価格にも一定の規範性が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の総人口は、増加傾向にある。建築着工戸数は、振れ幅を伴いながら増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前商業地であり、当面は現状を維持するものと思料する。勝田台駅周辺は希少性より需要は堅調で、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の商業地域等である。主な需要者は、自己使用目的の地元事業者及び賃貸目的の不動産業者等である。近隣地域周辺の需給動向は、郊外大型店舗の出店に伴い駅前商業地域の集客力はやや低調であるが、駅に近い立地で２路線利用可能な利便性や希少性等を背景に不動産投資需要は堅調である。商業地の取引は希少で画地の規模、立地等の個別性が強く、市場における中心的な価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性の認められる商業地の取引事例より求めたことから実証的で信頼性は高い。収益価格は投資採算性に着目した価格で、賃貸用不動産について有用性が認められるが、試算の過程において想定要素が多いことから比準価格に比較し説得力が劣るものと判断する。本件においては、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、高齢化率は概ね横ばい傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに概ね上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響を及ぼす地域要因の変動は見られない。勝田台駅前の商業地域であり、希少性から底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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