2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田字小板橋道１００９番６
千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-6
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅や店舗が見られる駅前商業地域
前面道路の状況
北東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業繁華性にやや乏しい京成大和田駅前の近隣商業地域であり、地域要因に大きな変化は認められない。地価は、市況の回復傾向を受け底を打ち、今後はやや上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及びその周辺市を含む同一鉄道沿線沿いの近隣商業地域等で、需要者は地元事業者が中心で、圏域外からの需要は比較的少ない。供給も希少な駅前商業地であるため、一定の需要はあるものの、圏域内における商業地としての選好性は低い。地価は、供給も希少で画地規模も様々であるため、市場における中心的な価額帯はやや見出し難いが、概ね１４万円台から１５万円／㎡前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京成本線沿線では人気がやや乏しい京成大和田駅前の商業地であることから、新規収益物件の投資採算性はさほど期待できず、収益価格は比準価格と比較し低位に査定された。従って、当該鑑定価格の決定においては、信頼性のある類似の取引事例により試算し、市場の動向を反映した比準価格を中心に、やや低位に査定された収益価格も比較考量し、更には代表標準地との検討も踏まえた上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地の市況は、主要駅周辺では高値取引も散見され、需要は堅調で投資意欲も底堅いことから、主要駅前を中心に地価上昇が拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業集積度が乏しい京成大和田駅前の商業地ではあるが、背後地では高値の投資用不動産の取引も散見され、地価は底値からやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。駅前商業地である一方で幹線道路沿いとしての性格も有する。区画整理後、緩やかに繁華性を増しており、背後住宅地の地価上昇も考慮すると、今後の地価は小幅ながらも上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は駅前商業地と路線商業地の両方の性格を有し、同一需給圏は八千代市及び近隣市の商業地および商住混在地域となるため、やや広域となる。需要者は投資家及び不動産会社、自己使用目的の事業会社等が中心となる。需要は堅調であるが、供給はほとんどなく取引は少ない。八千代市内の商業地および商住混在地域の不動産市場の動向を基に分析すると需給は概ね安定的と思料される。画地規模は様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において実際に成約した商業地の取引事例から比準しており、実証的で信頼性は高い。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。京成大和田駅の近年の乗降人員は増加傾向にある。地価は小幅ながらも上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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