2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 根戸字根切３４４番１０２
千葉県 我孫子市根戸字根切３４４番１０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市根戸字根切３４４番１０２の公示地価
標準地の公示地価
89,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市根戸字根切３４４番１０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-11
所在及び地番
千葉県 我孫子市根戸字根切３４４番１０２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,900(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北柏、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既成の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。近隣地域周辺での取引は少ないが、北柏駅周辺で土地区画整理事業が進行しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線の我孫子市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者で、近年は圏外からの流入も見られる。最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、街路条件、環境条件がやや劣る地域である。既存の住宅地域のため、周辺での取引はそれ程多くない。北柏駅周辺で土地区画整理事業が進行しており、今後の動向が注目される。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１，３００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸住宅がほぼ存しない戸建住宅を中心とする地域で、地域の各画地規模は小さく、投資需要を想定することが現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向で、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件のやや劣る既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の住宅地域である。「北柏」駅再開発による利便性の向上も期待されるが、現状大きな変動はなく対象標準地周辺地域は今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び柏市内のＪＲ常磐線沿線駅を最寄とする住宅地域一帯と判断した。対象標準地周辺地域は駅徒歩圏内で交通利便性は良好なものの、街路条件が悪く需要は衰退傾向にあった。周辺地域における地価上昇の影響を受け地価は上昇傾向で推移している。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１４４㎡程度の土地で１，３００万円前後。土地・建物一体で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の街路条件の劣る住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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