2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 初富本町１丁目４４８番２３１
千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-9
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１
住居表示
初富本町１－１２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新鎌ヶ谷、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市及び隣接市の私鉄各駅の駅勢圏内に存する住宅地域である。主な需要者は、鎌ケ谷市及び周辺市に居住する一次取得者であるが、圏域外からの転入者も多い。商業移設が建ち並び３路線が乗り入れる新鎌ヶ谷駅徒歩圏にあり、交通・生活利便性が高いことから、底堅い需要がある。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地で２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅で３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に一部アパート等も見られる住宅地域内に存しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。既存地主等によるアパート経営は見られるものの収益物件の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響は小さいと判断される。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 新鎌ヶ谷駅徒歩圏の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変更はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市内の東武野田線、新京成線の各駅を最寄りとする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として鎌ケ谷市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。新鎌ケ谷地区に近接しており、都市便益向上の期待が及んでおり、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う場合の投資採算価格である収益価格は、低位に試算された。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、大きく乖離した収益価格を参考とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得、金融政策の動向、物価、住宅地価格の先高感等により、最終需要者の強い住宅取得マインドが持続している。 |
| 地域要因 | 新鎌ケ谷地区内の発展期待がり、周辺地域に地価上昇が波及している。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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