2025年（令和7年）公示地価 千葉県 浦安市 富岡４丁目５番２９
千葉県 浦安市富岡４丁目５番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市富岡４丁目５番２９の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市富岡４丁目５番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-8
所在及び地番
千葉県 浦安市富岡４丁目５番２９
住居表示
富岡４－１４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ比較的古い分譲住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が連続する住宅地で、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 新浦安駅徒歩約２０分前後で、バス停も遠いため駅まで自転車利用が多い住宅地。旧浦安町の造成分譲地で戸建住宅が連続する。需要者は地縁的先行性のある３０～４０代の一次取得者層である。造成の程度は劣るものの周辺の大手デベロッパーによる分譲地の価格が著しく上昇したため、旺盛な住宅需要を背景に相続発生時には活発に取引される。価格は標準的規模の土地で５０００万円程度、１００㎡程度の建物が付いて７０００～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されず、第１種低層住居専用地域に指定されて建ぺい率、容積率が低いことから収益用建物の建築が合理的では無く、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、周辺に所在する多数の取引事例から適切に補修正を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の０金利政策は解除されたが消費を中心に景気は低迷しており、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 旧浦安町による分譲地で地積が周辺分譲地に比較し少なく環境的に周辺より価格上昇も遅れていたため総額的に割安でなことも重なり価格は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内においては、特段の変動要因は認められないことか轣A当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ京葉線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心部へ通勤する浦安市等の居住者である。住環境が良好なこと等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で５，０００万円前後、新築戸建住宅で７，０００～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。住環境は良好であり、需給は安定している。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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