2025年（令和7年）公示地価 千葉県 浦安市 入船４丁目３８番１０１
千葉県 浦安市入船４丁目３８番１０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市入船４丁目３８番１０１の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市入船４丁目３８番１０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-9
所在及び地番
千葉県 浦安市入船４丁目３８番１０１
住居表示
入船４－３９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。区画整然とした住環境の優る住宅地域であり、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京葉線沿いの新浦安駅及び同線沿線各駅を最寄り駅とする地域に所在する住宅地域である。需要者は浦安市・市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。駅からやや離れた地域に所在するものの都心への接近性に優ることから需要は堅調で、地価は上昇している。土地は標準画地規模で５，５００～６，５００万円程度、小規模戸建物件等で６，５００～８，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、最寄り駅からの距離等を考慮すると、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な需要に支えられ、引き続き成長を継続しているが、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の良好な住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦安市の内、ＪＲ京葉線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住する一次取得者並びに買換え等の二次取得者が中心である。最寄駅・生活関連施設等への接近性、都心部へのアクセスの良好な住宅地域であり、都心部への通勤世帯等からの堅調な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。土地は標準画地規模で６，０００万円前後、小規模戸建物件等で６，５００～８，５００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者並びに二次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、自己居住用の建物が多く賃貸物件は少ないため、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、上昇傾向にあった住宅地の地価は、物価上昇の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は物価上昇の他、金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とし住環境の良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、堅調な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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