2025年（令和7年）公示地価 千葉県 浦安市 当代島１丁目１７３６番５
千葉県 浦安市当代島１丁目１７３６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市当代島１丁目１７３６番５の公示地価
標準地の公示地価
429,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市当代島１丁目１７３６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-14
所在及び地番
千葉県 浦安市当代島１丁目１７３６番５
住居表示
当代島１－１２－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
429,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を主とし共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線沿線の浦安市及び市川市並びに江戸川区の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次、二次取得者が多い。比較的小規模な一般住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。最寄駅から徒歩圏にあり、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で６，０００万円前後、規模を小さくして新築戸建住宅で６，０００～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比し低位に求められた。共同住宅も見られる地域であるが、標準的な画地規模では、投資採算性に見合う建物の建築や賃料の徴収が困難であるためと判断される。比準価格は、同一需給圏内の取引事例から実証的な価格が得られた。自己使用目的の取引が中心となる地域であり、収益性よりも居住の快適性が取引の指標となる地域のため、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的小規模な住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、駅接近性に優れるため需要が旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とし共同住宅も見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めら黷ﾈい。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内の東京メトロ東西線、ＪＲ京葉線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は都内への交通利便性を重視する二次取得者層等が想定される。最寄駅から徒歩５分圏内の交通利便性に優れる地域で都心へのアクセスが優ることから旺盛な需要が継続している。市場の中心価格帯は標準的画地規模の土地で６０００万円前後、これを細分化して新築建売分譲のする場合の総額は６５００万円前後が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。近隣地域の周辺には共同住宅等も見られるものの、自己居住目的の取引が大半であり現実に市場で取引された事例により求めた比準価格は実証的で規範性は高い。一方で収益価格は投資採算性に見合う賃料水準が形成されていると言い難くやや低位に試算された。よって本件においては、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。また低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 浦安駅から徒歩４分圏内の利便性の高い住宅地域。地域要因の変動は認められないものの、都心アクセスに優れることから需要は強く地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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