2025年（令和7年）公示地価 千葉県 白井市 平塚字味噌之内８９１番２外
千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外の公示地価
標準地の公示地価
13,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-4
所在及び地番
千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
13,600(円/m²)
地積(m²)
548(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、商店も混在する農家住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
下水
交通施設、距離
小室、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の農家住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏外の農家住宅で価格に影響を及ぼす変動要因は認められないが、土地価格は底値に近づき横這い傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市を中心に隣接市及び周辺の市街化調整区域内の圏域。需要者は当該地域に地縁血縁を有する同一需給圏内の農家集落居住者が主で外部からの流入は少ない。農家集落地域内の土地取引は限定的で画地規模も様々で中心的な価格を把握することは困難であるが土地価格水準としては概ね１万円／㎡前半から半ば程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏外の調整区域内の農家住宅地域で、その地域的特性から原則、賃貸需要を想定できない為、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を採用し、代表標準地・前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は微減基調にて推移し直近は横這いで高齢化率は微増。市の住宅着工戸数は令和３年以降は減少基調にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、土地価格は底値に近づき横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当面現状を維持するものと予測する。長らく下落基調にあった地価は下げ止まり、当面は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市を中心に隣接市を含む市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する個人で農業従事者または市内及び近隣市への通勤者等にほぼ限定される。駅徒歩圏外で生活利便性に劣り、圏外からの需要は想定しがたい。取引は稀で、規模も区々であるため、土地の価格水準は総額では把握困難であるが、㎡当たり１３，０００～１５，０００円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は利便性の劣る農家住宅地域に存しており、典型的需要者は地縁性を有する自己使用目的の個人である。これら需要者は居住性等に係る価値判断と類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏ﾜえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。賃貸住宅の需要が極めて乏しい地域であるため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 微減基調で推移していた人口はこの数年横這い傾向となっている。高齢化率はＲ４年に県平均を超えた。年少人口比率は県内の上位にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当面現状を維持するものと予測する。地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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