2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 三番町６番２５
東京都 千代田区三番町６番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区三番町６番２５の公示地価
標準地の公示地価
4,410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区三番町６番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-1
所在及び地番
東京都 千代田区三番町６番２５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,410,000(円/m²)
地積(m²)
969(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の名声の高い高級住宅地であり、今後も高級分譲マンションを中心とする高級住宅地として、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、番町地区を中心とした東京都心部に存する高級住宅地域。主な需要者は、大手マンションデベロッパー、不動産会社、学校法人等である。今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等にもよるが、概ね数十億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い高級住宅地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、開発法による価格は、最新のマンション開発に当たっての実態を反映した試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が一部にみられるものの、国内景気は緩やかに回復し、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ブランド力を有する共同住宅地として希少性が高く、今後も共同住宅を中心とする住宅地域として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内の共同住宅地で、特に千代田区西部の番町地区を中心とする高級住宅地域は代替性が高い。主たる需要者はマンションデベロッパー等である。番町地区は共同住宅地としてブランド力があり、富裕層を中心にマンション需要は根強いが、大規模住宅地の供給は限定的なため、地価は上昇傾向で推移している。マンション用地は画地規模等により取引価格帯が異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば４０～４５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格で取引事例から適切に試算されている。一方、開発法による価格は、マンションデベロッパーの視点から投資採算性に着目し試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められている。主たる需要者はマンションデベロッパー等であることから各試算価格は説得力を有する。したがって、比準価格、開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の住宅地は立地の希少性、金融政策等により需要は旺盛で地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 共同住宅地としてブランド力を有する地域で、富裕層からの需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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