2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 平河町２丁目２１番１
東京都 千代田区平河町２丁目２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区平河町２丁目２１番１の公示地価
標準地の公示地価
2,510,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区平河町２丁目２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-6
所在及び地番
東京都 千代田区平河町２丁目２１番１
住居表示
平河町２－１２－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,510,000(円/m²)
地積(m²)
590(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅と事務所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永田町、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すでに中層共同住宅の中に中層事務所等が混在する地域として熟成しているが、周辺地域には政府機関、高層事務所、ホテル、各種会館が集積しており、引き続き共同住宅、事務所等の集積が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平河町、麹町、番町及びその周辺の、共同住宅地と事務所地が混在する地域である。需要者はマンションディベロッパー、賃貸マンションの建築を目的とする不動産業者等である。ワンルームマンションへの賃貸需要は都心回帰の流れもあり回復傾向にある。住宅を中心とする投資用不動産への需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模にもよるが、土地の場合で１０～２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格試算に当たって採用した取引事例は店舗や事務所も見られるが、いずれも共同住宅を中心とする事例であり規範性は高い。収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。当地区における土地需要としては、収益目的のほか、分譲マンション建設目的や、自社ビルや非営利法人の会館等の保有目的もみられる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般に緩やかに回復しているが、企業収益は改善に足踏みが見られる。金利上昇が進んでいるが、金融機関の融資姿勢は依然緩和状態にある。 |
| 地域要因 | マンション賃貸需要は単身者向けも底打ちし、回復過程にある。ファミリー向け賃貸需要や投資用不動産の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅のほか事務所等も建ち並ぶ混在地域である。個別に建替え等も見られるが、地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麹町、平河町、九段等の事務所等も混在する住宅地域を中心に、千代田区内の商業、住宅が混在する圏域一帯である。需要者は投資用マンション用地として開発目的の不動産業者を中心に、一般事業法人、投資家等が想定される。居住環境も良好ながら、利便性の高い地域でもあるため、堅調な需要が見込まれ、地価は上昇傾向が継続している。取引総額は画地規模にもよるが、数億円から数十億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給動向を反映した比準価格の説得力がより有用であると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、今後も同様の傾向が想定されるが、欧米・中国等の経済政策または為替等の影響による下振れリスクに注意が必要である。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境のマンション地域であり、需要は底堅い。優良な住宅地域立地のマンション需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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