2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 外神田３丁目４７番６
東京都 千代田区外神田３丁目４７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区外神田３丁目４７番６の公示地価
標準地の公示地価
3,710,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区外神田３丁目４７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-5
所在及び地番
東京都 千代田区外神田３丁目４７番６
住居表示
外神田３－８－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,710,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
末広町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 秋葉原駅周辺の商業地域からやや離れており、事務所ビルが中心の商業地域である。当面は現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋葉原駅を中心とした、広幅員道路沿いに高層の事務所ビルが存する商業地域と判定した。主たる需要者は収益獲得を目的とする投資家で、不動産業者、一般法人等が想定される。インバウンド需要を背景とした、秋葉原駅周辺の商業地の回復にも支えられ、地価は上昇傾向にある。比較的小規模なビルが多いため、取引総額は数億円から１０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用は高層の店舗兼事務所ビル用地であり、主たる需要者は投資家と判断されるため、取引事例比較法と収益還元法を適用した。採用した取引事例は代替競争関係が成立する同一需給圏内から採用しており、比準価格は取引実勢を反映した価格となっている。収益還元法は周辺の不動産市況を勘案して賃料や還元利回りを査定しており、対象地の収益性を反映する。いずれの価格も規範性は高いため、両価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続している。今後、金利の上昇が見込まれており、地価への影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | ＪＲ秋葉原駅にもアクセス可能な、交通利便性の高い商業地であり、一定の需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蔵前橋通り沿いに高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、建築費の上昇、保有コスト増等といった懸念要素もあるものの、堅調な投資資金に支えられ、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として秋葉原地区外周部で主要道路沿いに中小規模程度の高層の店舗付事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、そのほか都心５区及び隣接する文京区、台東区などで同規模程度の店舗付事務所等が建ち並ぶ地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は不動産業者や機関投資家、事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、土地建物一体で取引されることが多く、総額１０億円～３０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は主要道路沿いに高層の店舗付事務所等が建ち並ぶ商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、地域の繁華性にくわえ業務利便性や周辺の企業集積の程度を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、類似標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通商政策や地政学リスク、物価上昇、金利上昇など不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 蔵前橋通り沿いの準高度商業地域であり、空室率改善や賃料上昇、不動産投資資金の堅調さに支えられ、地価上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、千代田区北東側で主要道路沿いや一部背後地からなる市場にて、駅近立地もあり市場競争力はやや高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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