2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 麹町１丁目１２番６外
東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外の公示地価
標準地の公示地価
4,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-9
所在及び地番
東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,390,000(円/m²)
地積(m²)
1,602(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所,その他
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所ビル等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 27m 都道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 皇居に面する希少性の高い立地を活かした商業地域として、より成熟していくものと予測される。周辺では高級マンション等の開発計画が公表されているが事務所需要は根強い。市場環境は安定して推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 番町、麹町、九段の各地区を中心とする事務所ビル等が建ち並ぶ地域を同一需給圏と判定した。需要者の属性としては大手、中堅のビル賃貸業者、機関投資家等が中心的な需要者と想定される。同一需給圏内の中型オフィスビルは高い入居率とみられ当地区の人気の高さが再認識されている。市場での中心価格帯は規模により差が大きいものの土地については総額で数十億円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
皇居に面する環境の良い地域であり土地需要は底堅いものと判断する。空室率、家賃水準ともに築年の浅いビルでは安定しているものとみられる。過去数年にわたる周辺の主要幹線道路沿いにおける物件供給も落ち着いて来ており地価、家賃とも堅調に推移するものと予測する。そこで、市場性を反映した比準価格と、収益性に基づく収益価格の両者を関連づけて代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 用途地域を跨いだ物件であるため、公法規制等に留意をした検討を行った。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内堀通り沿いに大型事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持しながら推移するものと予測される。地価は不動産投資市場の堅調を受け、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麹町地区及びその周辺地区の、幹線道路沿いに高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と判定した。主な需要者は大手不動産会社、投資法人、機関投資家等が想定され、主に投資目的での取引となる。比較的規模の大きい事務所ビルが集積しており、業務商業地としての熟成度は高い。取引総額は５０～１００億円程度となるが、建物と一体として取引されることが一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は代替競争関係が成立する地域から事例を収集しており、取引実勢を反映した適正な価格となっている。収益価格は周辺の市況を勘案し賃料や還元利回りを査定しており、収益性を反映した適正な価格が試算された。いずれの価格も説得力を有することから、本件では両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の低金利政策を背景に、比較的高水準の利回りが確保できる不動産投資市場への資金流入は続いており、地価は上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 新宿通り沿いの商業地に比較すると繁華性は落ちるが、周辺に大規模事務所ビルもあり、業務商業地として成熟した地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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