2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 永田町２丁目８１番１外
東京都 千代田区永田町２丁目８１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区永田町２丁目８１番１外の公示地価
標準地の公示地価
9,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区永田町２丁目８１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-14
所在及び地番
東京都 千代田区永田町２丁目８１番１外
住居表示
永田町２－１３－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
9,400,000(円/m²)
地積(m²)
335(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 40m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂見附、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は外堀通り沿いに高層の事務所ビル及び店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地で、当面は現状のまま推移するものと予想する。地価水準は景気回復による上昇傾向が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区及びその周辺区内における外堀通り、靖国通り、新宿通り等の主要幹線道路やその周辺の準幹線道路沿いに高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域の範囲と判定。典型的な需要者としては、国内外の機関投資家、投資ファンド、個人投資家等の不動産投資家に加え、自社ビルなど自己使用目的の一般事業法人の需要もある地域である。需要の中心となる価格帯は、総額数億から数十億円前後のものが多いが、数百億円の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者としては不動産投資家があげられるが、自己使用目的の一般事業法人の需要も相当程度認められ無視できない。各需要者に最も適合した評価手法は、不動産投資家は収益還元法、一般事業法人は取引事例比較法である。本件における資料の相対的信頼性は、推定的要素もある収益還元法と比べ類似性の高い事例が収集できた取引事例比較法がやや優る。本件では収益、比準の両試算価格を関連づけ、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続き、地価は上昇傾向にある。今後は国内外の金利動向や物価動向などの影響に十分注意が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。景気回復傾向の中、地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 永田町地区の幹線道路沿いで高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域であり、地域要因に特段の変動がなく、当分の間現状を維持していくものと予測する。旺盛な需要等から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として永田町地区のほか千代田区西側に位置する幹線道路沿いの高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域であり、そのほか都心５区等で同種地域性を有する地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は不動産業者、各種投資家、大手事業会社等である。市場で中心となる価格帯は、土地建物一体で取引されることが多く、総額数十億円から数百億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高層店舗兼事務所ビルが集積する高度商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や商業繁華性を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と投資採算性を反映した収益価格を相互に関連づけて、代表標準地との均衡にも留意のうえ本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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