2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 有楽町１丁目１２番２
東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
21,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-25
所在及び地番
東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２
住居表示
有楽町１－１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
21,700,000(円/m²)
地積(m²)
3,850(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層のホテル、劇場、事務所等が集まる商業地域
前面道路の状況
南西 18m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日比谷、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本を代表するオフィスエリアの一角であり、人材採用等の側面で好立地のオフィス需要は拡大傾向、旺盛な投資需要により売買市場も堅調で、有楽町駅にも近い立地条件のため、地価は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大手町、丸の内、有楽町地区及び八重洲、京橋、日本橋地区周辺の他、港区内のオフィスを中心とする業務高度商業地域と把握する。主な需要者は資金力のある国内外の大手投資法人、大手不動産会社、大手事業法人である。人材採用等の側面で好立地のオフィス市況は拡大傾向で、日本を代表するオフィスエリアの一角にあるため、旺盛な投資需要にも支えられて地価は堅調に推移している。総額で数百億円～数千億円規模の価格帯が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、資金力のある国内外の大手投資法人、不動産会社、事業法人であり、投資物件としての取引が多い。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の有する収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格も参考にする。大規模事務所ビルの投資用不動産の取引事例を複数採用していることも踏まえ、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続しており、好立地のオフィス市況は拡大傾向、投資意欲は旺盛で売買市場も堅調なため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 日本を代表するオフィスエリアの一角にあり、好立地のオフィス需要は拡大傾向、投資需要も旺盛で、稀少立地により地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 有楽町地区に大型オフィスや店舗のほか、劇場、ホテル等が複合して高度に集積するが、付近で予定される大型再開発事業に向けたテナント移転といった影響もあり、地価は一進一退の不透明な状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として有楽町ほか大丸有地区に大手企業本社、劇場、ホテルが集積する複合高度商業地域であり、そのほか都心５区など大規模事務所や商業施設が高度に集積する地域にも一定の価格牽連性が認められる。主たる需要者は高い資金調達力を有する国内外の機関投資家、大手不動産業者や事業会社等であり、一棟全体の取引はみられず、区分建物や共有持分等の如何、さらには取引意思決定に至るまでの経緯等によって価格帯は大きく分散し、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は大手企業本社、劇場、ホテル等が集積する複合高度商業地域に存し、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性、周辺の企業業種や集積度のほか、地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 有楽町地区に存し、不動産投資資金の堅調さもあるが、付近の大型再開発事業の動向を注視し、地価は様子見状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、大丸有地区における大型店舗事務所用地として、市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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