2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 神田司町２丁目１９番２５
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５の公示地価
標準地の公示地価
2,720,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-33
所在及び地番
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,720,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小規模な事務所兼住宅が多く見られる商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川町、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗兼事務所ビル等あが建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。地価は上昇基調を維持する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中小規模の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、貸しビル業者、不動産会社、不動産投資法人等である。事務所需要は堅調であり、空室率は低下傾向にあり、微増ながら賃料は上昇傾向にある。賃貸市場においては、需給バランスは概ね安定的に推移している。土地取引価格帯は、取引総額で数億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は保有、投資を目的とした法人等が中心と推測される。実需を目的とする法人等も想定され、それら法人等は商業利便性等を、また投資目的とした法人等は主に投資採算性、収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が一部の産業にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。空室率の低下傾向、微増ながら賃料の上昇等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に重大な影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらない。建物の建替にあたり周辺との一体開発が見受けられる。投資需要は旺盛で地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 神田エリアの中心部に位置する商業地域である。古いビルが多い地域であり、家賃水準は都心としては低位に止まっている可能性はあるが売り物件は少ない地域とみられ総額的な値頃感や用途の多様性もあって不動産需要は根強い。社歴の古い企業も多く見受けられ、都心においても成熟した商業地域が形成されている。土地の中心価格帯は規模によるものの総額で数億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄りに複数の地下鉄駅が利用可能な交通の便の良いビジネス指向の地域である。機関投資家、投資ファンドの他、自社ビル利用を目的とした土地需要に加えホテル用地の需要も見込める地域である。規模がやや小さな画地が多く高度利用可能な土地がやや少ない印象の地域であるが、総額的な観点からの値頃感や開発素地需要による買い進みも考えられる。以上より比準価格と収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本を取り巻く様々な事象の影響により各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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