2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 内幸町２丁目２２番２
東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２の公示地価
標準地の公示地価
14,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-38
所在及び地番
東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２
住居表示
内幸町２－１－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
14,200,000(円/m²)
地積(m²)
1,998(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所,その他
周辺の土地の利用現況
大規模な事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 43m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
霞ヶ関 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日比谷公園に面する大規模事務所ビルが建ち並ぶ業務高度商業地域であり、人材採用等の側面で好立地のオフィス需要は拡大傾向、旺盛な投資需要にも支えられて売買市場も堅調のため、地価は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、霞ヶ関、内幸町地区及び有楽町周辺地区を中心とする都心３区内の、主として業務系の高度商業地域と把握する。主な需要者は資金力のある国内外の大手投資法人、大手不動産会社、大手事業法人である。人材採用等の側面で好立地のオフィス市況は拡大傾向で、日比谷公園に面する稀少立地のため、旺盛な投資需要にも支えられて地価は堅調に推移している。取引総額としては、十数億円～数百億円規模の価格帯が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、資金力のある国内外の大手投資法人、不動産会社、事業法人であり、投資物件としての取引が中心である。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の有する収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格も参考にする。投資用不動産の取引事例を多く採用していることも踏まえ、比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続しており、好立地のオフィス市況は拡大傾向、投資意欲は旺盛で売買市場も堅調なため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 霞ヶ関エリアに近接し、好立地のオフィス需要は拡大傾向、投資需要も旺盛で、日比谷公園に面する稀少立地により、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国会通り沿いの大規模オフィスビルが建ち並ぶ業務高度商業地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内のオフィスビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、国内大企業、収益獲得を目的とした投資家等である。大規模画地を中心に需要は堅調であるが、売り物件の供給は少ない。コロナ禍の影響もほぼ無くなり、地価は堅調に推移している。大規模画地の供給があった場合、標準的画地の規模を前提とすれば２５０億～３００億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、比準価格に比べ収益価格は想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は立地の希少性、金融政策、為替相場の影響などにより海外勢を含め投資需要が旺盛であり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大規模オフィスが建ち並ぶ地域で、日比谷公園に近い立地の希少性から投資目的の需要は旺盛であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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