2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 外神田５丁目５１番３外
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-39
所在及び地番
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外
住居表示
外神田５－２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
末広町、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗、事務所等のほか建替えにあたりマンション建設も進む商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇基調を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北東部及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、実需の法人、収益目的の個人投資家、不動産会社、不動産投資法人等であり、マンション開発業者等も散見される。旧来からの地元中小企業の事務所の多い地域であり、やや繁華性に劣る。空室率の低下、微増ながら賃料の上昇傾向にあり地価は上昇基調を維持する。土地取引価格帯は、取引総額で数億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、主として実需の法人、投資目的とした法人等である。実需を目的とする法人等は商業利便性等を、また投資目的とした法人等は主に収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。空室率の低下傾向、微増ながら賃料の上昇等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した中小規模の事務所や店舗等が建ち並ぶ幹線背後の商業地域であるが、築年の経過した建物については、マンションへ建替えられる事例が見受けられ、長期的には住商混在地域へとシフトしていくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北東部及びその周辺地区において、中小規模の事務所や店舗等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域全般である。典型的な需要者としては、自社利用を目的とした中小事業者、賃貸ビル業者、各種投資家、及びマンション開発事業者等も想定される。比較的規模の小さい土地が多く、取引価格帯は総額で数千万～数億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、想定した最有効使用建物の賃貸収益を基とする理論的な価格が得られた。各試算過程を再検討したが、本件においては、各試算価格の有する説得力は同等と判断し、両試算価格を相互に関連付けるとともに、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、為替や株式市場の動向、国内外の経済等には不透明な部分も多く、今後の情勢に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 従来の業務系用途建物に加えて、共同住宅の混在比率が漸次高まるものと予測され、旺盛な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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