2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 外神田５丁目５１番３外
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,890,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-39
所在及び地番
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外
住居表示
外神田５－２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,890,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
末広町、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の事務所や店舗等が建ち並ぶ幹線背後の商業地域であるが、近年築古ビルがマンションへ建替えられる事例が見受けられ、長期的には住商混在地域へとシフトしていくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北東部及びその周辺地域において、中小規模の事務所や店舗等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域全般である。典型的な需要者としては、自社利用を目的とした中小事業者、賃貸ビル業者、各種投資家、及びマンション開発事業者等も想定される。比較的規模の小さい土地が多く、取引価格帯は総額で数千万～数億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の実態を反映している。収益価格は、最有効使用の建物の建築・賃貸を想定した理論的価格であるが、建築費等や賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。鑑定評価額決定に際しては、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調のなか一部力強さに欠ける局面も認められ、今後の国内外の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | マンション需要の高まりを背景に商住混在化が進んでおり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大通り背後の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ地域で、地域としては一定の熟成を見せている。地域要因に影響を与える再開発計画などもなく、地域は当面、現状の性格を維持するものと予測される。地価は上昇予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわゆる神田・秋葉原エリアを中心とした、概ね区内北部から北東部の地域に面的に広がる商業地域一帯の圏域。需要者は自社ビル保有目的の中小一般事業法人等が中心であるが、個人を含む投資家、住宅建設を目的とした不動産業者なども見られる。需要者が多様であり、また値頃感もあることから、需要は底堅い。取引の中心は１２０㎡程度の画地で総額２億円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引市場で生起した価格を基礎とする実証的価格であり、収益価格は賃料水準、金利動向等を反映した理論的価格である。本件では需要者が多岐に亘り、投資目的と実需を指向する需要者との競合が予想される。その価格形成過程は比準価格、収益価格のどちらかに強く依存するとは言い難く、両試算価格の有する説得力は同程度と判断した。従って両試算価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の建築費高騰などの要因はあるものの、実需も、外国人を含む投資家等も需要は旺盛で、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大通り背後の商業地域で、用途は混在している。需要者の多様性と値頃感から需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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