2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 有楽町１丁目１４番１６外
東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外の公示地価
標準地の公示地価
4,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-48
所在及び地番
東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外
住居表示
有楽町１－２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,590,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日比谷、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 有楽町駅に近い飲食店舗等が多く見られる商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路背後の銀座地区、有楽町及び新橋等の飲食店街を中心とした商業地域。主な需要者は、不動産業者、機関投資家等である。今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね数億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中高層の店舗を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復し、企業収益も改善しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では、ミッドタウン日比谷の開業等により繁華性が高まり、コロナ禍以前の賑わいが戻ってきている。インバウンドの回復等もみられ、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、有楽町及び銀座地区の飲食店街を中心に、神田、新橋等の山手線各駅至近とする飲食店街及びその周辺の商業地域である。インバウンドの回復、日比谷ミッドタウンを中心としたアトラクション等により、賑わいが戻ってきている。需要者の中心は、貸しビル業者、不動産業者、機関投資家等である。客足の増加とともに、地価は上昇基調を維持している。取引の中心価格帯は、総額で数億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、収益獲得を目的とした貸しビル業者、不動産業者、機関投資家等である。これらの中心需要者は、資金力を有する国内の法人等であり、主に収益性に着目して取引を行う。また、供給の少ない地域柄、取引に当たり、相当の高値取引きも予想される。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。客足は戻りつつあり、インバウンドも回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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