2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 紀尾井町１番４外
東京都 千代田区紀尾井町１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区紀尾井町１番４外の公示地価
標準地の公示地価
4,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区紀尾井町１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-50
所在及び地番
東京都 千代田区紀尾井町１番４外
住居表示
紀尾井町１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,200,000(円/m²)
地積(m²)
2,587(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗付事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永田町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京ガ－デンテラスの開業により高度利用が伸展した地域である。今後も事務所を中心とした堅調な需要が予測される。公法規制が複雑であり建物の想定が難しい地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を麹町、紀尾井町、平河町地区等の事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路背後の商業地と判定した。土地の需要者は、大手不動産会社をはじめとして一般法人等が需要の中心と想定される。隣接する東京ガ－デンテラスの開発等、周辺地域の高度利用が進み、低金利が続く金融環境の影響も受け不動産取引需要は認められる。市場での中心価格帯は、規模によるものの土地は総額で数十億円台後半から百億円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新宿通り沿いなどと比較すると基本的には供給物件が僅少な地域であり、地縁的選好性も働きやすい地域であるため土地が買い進まれやすい地域といえる。一方で対象標準地については公法規制の内容が複雑であり収益性の予測が非常に難しい。そこで、市場動向を反映した比準価格を中心として投資採算に基づく収益価格も比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本を取り巻く様々な事象の影響により各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京ガーデンテラスの背後に位置し、波及効果が期待される地域である。公的施設が多く、供給が制限される反面で、永田町に近く、交通利便性が高いことから、底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区南西部、紀尾井町・平河町・永田町を中心とする、事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域と判定した。主たる需要者は投資を目的とした、大手不動産会社、投資法人、機関投資家等が想定される。また政治や法曹関係の施設に近いという特殊な地域性もあり、関連実需も考えられる。取引総額は敷地規模にも左右されるが数十億円から百億円台程度。供給が少なく、希少性の高い地域といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。弁慶橋風致地区内にあり、建蔽率、高さの制限があるなど、行政上の規制が強く、収益価格はやや低めに試算された。地域的に供給が少なく、地縁的選好性が高いと考えられ、収益性よりも市場性が取引の指標となる傾向が強い。従って比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続している。今後、金利の上昇が見込まれており、地価への影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 東京ガーデンテラス紀尾井町の裏手、ホテル、学校、事務所ビル等の混在する地域で、今後大きな変動要因は見当たらない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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