2025年（令和7年）公示地価 東京都 中央区 勝どき３丁目４１９番１
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１の公示地価
標準地の公示地価
1,710,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-3
所在及び地番
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１
住居表示
勝どき３－４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,710,000(円/m²)
地積(m²)
799(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況、低層住宅と中高層マンション等が混在する住宅地域であるが、今後は、都心部への接近性等に着目した中高層マンションへの建替・土地の集約化が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、勝どき駅周辺を中心とする共同住宅、事業所等の混在地域全般と判定した。主たる需要者は、マンション開発業者や地場不動産業者等が中心と想定される。都心接近性に優れるマンション用地は賃貸・分譲問わず需要が底堅く、地価も上昇基調で推移している。市場での中心となる価格帯は、規模等により様々であるが、概して総額で数億円台～数十億円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映する一方、各種採用数値に想定要素が含まれている点は否めない。以上より、鑑定評価額決定に際しては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、為替や株式市場の動向、国内外の経済等には不透明な部分も多く、今後の情勢に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 良好な都心接近性等により、賃貸・分譲を問わず、マンション用地の需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心湾岸部に位置した生活利便性の高い住宅地域である。拠点性の高い都心部住宅地に対する需要は堅調で、地価、賃料ともに堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佃・月島・勝どき・晴海等の湾岸部を中心とした高層共同住宅地域である。当該地域は、都心各所へのアクセスに優れ利便性が高いこと等から湾岸エリアの共同住宅地として選好性も高く、地価は上昇傾向で推移している。土地の需要者層は、マンション開発業者や不動産業者等が中心となっている。市場の中心価格帯は、概して１０～３０億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、都心立地の住居系地域にあり、中心需要者はマンション開発業者や不動産業者等である。これらの需要者は、事業採算性のほか、エンドユーザーの生活利便性、快適性をも比較考量して土地を選別し取引を行う。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付け、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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