2025年（令和7年）公示地価 東京都 中央区 月島３丁目２５０３番
東京都 中央区月島３丁目２５０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区月島３丁目２５０３番の公示地価
標準地の公示地価
1,720,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区月島３丁目２５０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-4
所在及び地番
東京都 中央区月島３丁目２５０３番
住居表示
月島３－２５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,720,000(円/m²)
地積(m²)
558(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心へのアクセスに優る湾岸エリアで人気も依然として高く、共同住宅用地の需要は旺盛である。地価は上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を月島、佃などを中心とする共同住宅、事業所、店舗等が建ち並ぶ地域と判定した。需要者の属性としては国内大手マンション開発業者、中堅ビル賃貸業者、不動産仲介業者等が需要の中心と想定される。マンション用地不足と湾岸部マンションの人気上昇に伴い、土地の取引価格水準の上昇は続いている。市場での中心となる価格帯は規模や近隣の状況によるものの、総額で数億円から数十億円とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地としてのステイタス的要素はそれほど認められない地域であるが、当地区は銀座や有楽町地区へのアクセスが良好であるため賃貸、売買ともに一定のマンション需要が期待でき、個人を含む投資家に選好される。近時は臨海部の不動産が人気化しており、売買、賃貸両面からの検討が必要な状況になっている。以上より、比準価格と収益価格を関連づけて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心湾岸部の住宅地として生活利便性が高い住宅地域であり、都心部住宅地に対する取得意欲は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及びその隣接区の湾岸部に共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。都心へのアクセスに優れ、従来から居住選好性は高い反面、供給が限定的であることから地価は上昇基調で推移してきた。コロナ禍により取引は一時停滞したが、マンション需要は賃貸・売買とも依然堅調である。需要者は不動産業者、マンション業者及び投資ファンド等で、中心価格帯は、総額数億～数１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。利便性の高い住宅地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、指定基準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住の利便性が良好な地域における需要は売買、賃貸ともに堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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