2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 佃３丁目２０２番２
東京都 中央区佃３丁目２０２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区佃３丁目２０２番２の公示地価
標準地の公示地価
2,850,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区佃３丁目２０２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-6
所在及び地番
東京都 中央区佃３丁目２０２番２
住居表示
佃３－２－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,850,000(円/m²)
地積(m²)
533(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンションが建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
北西 36m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションが建ち並ぶ地域であり、周辺部でも大規模マンションが多く見られる。都心部のマンション需要は未だ旺盛であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は月島・佃・勝どきを中心として、中央区南東部の高層マンションが存する住宅地域と判定した。主たる需要者は画地規模により、大手マンションデベロッパー、あるいは投資目的の不動産業者等が考えられる。都心部の住宅需要は分譲・賃貸ともに旺盛であり、これに伴うマンション用地の需要の高まりから、地価は上昇傾向が続いている。取引総額は対象地程度の画地規模であれば数十億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は市場実勢を反映した適切な価格と判断される。収益還元法は高層の賃貸マンションを想定し、周辺市況より賃料、利回りを査定しており、収益性を反映した価格である。対象地の画地規模であれば、主たる需要者は投資目的の不動産業者等と考えられることから、ここでは比準価格、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続している。今後、金利の上昇が見込まれており、地価への影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 月島駅に近い、高層マンションが立ち並ぶ住宅地域。都心部の住宅需要は堅調であり、地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 清澄通り沿いに高層マンション等が建ち並ぶ地域であり、地域要因は今後も同様に推移すると考えられる。利便性と居住の快適性を兼ね備えたマンションの需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湾岸エリアを中心とする住宅地域及び住商混在地域。主な需要者は不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等を中心に大規模画地ではマンションデベロッパーも考えられる。都心への利便性と住環境の快適性を備えた湾岸エリアを中心とする住宅地域では、分譲価格の高騰から賃貸マンションの需要も堅調で用地取得についても一定の需要が見込まれる。市場で中心となる価格帯は、数億円～数十億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、湾岸エリアを中心とする住宅地域及び住商混在地域の事例から求めた実証的な価格である。居住の快適性と利便性が高いエリアであり、不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等の需要も見込まれるが、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続き、不動産取引市場は堅調で地価は上昇傾向にある。海外の経済情勢に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境と利便性を兼ね備えた住宅地域である。分譲マンションの高騰から賃貸マンションの需要も見られ、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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