2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 佃２丁目２０８番１
東京都 中央区佃２丁目２０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区佃２丁目２０８番１の公示地価
標準地の公示地価
1,910,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区佃２丁目２０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-7
所在及び地番
東京都 中央区佃２丁目２０８番１
住居表示
佃２－１２－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,910,000(円/m²)
地積(m²)
742(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅と中高層マンション等が混在する住宅地域であり、都心部への接近性等から容積率を活用した中高層マンションへの建替えが進行すると予測する。地価は引き続き上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区の南東部の、佃、月島、勝どき等を中心とする湾岸エリア及びその周辺の住宅地域一円である。主たる需要者は分譲・賃貸マンション開発業者、不動産業者、投資法人等である。周辺地域では株高等の影響を受けて超高層マンションの需要が旺盛で、関連店舗なども整備されて環境が改善している。市場での取引価格帯は規模により様々であるが、中心となる価格帯は１０～２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は同一需給圏内の類似地域に所在する共同住宅地の事例が中心で、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。すでに周辺地域は分譲又は賃貸利用目的の共同住宅用地として熟成しており、新築マンションの賃貸事例も多く、賃料水準も一定のレンジに収斂しており、収益価格の規範性も高い。よって、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般に緩やかに回復しているが、企業収益は改善に足踏みが見られる。金利上昇が進んでいるが、金融機関の融資姿勢は依然緩和状態にある。 |
| 地域要因 | 月島地区では近年超高層マンションの建築が数多く見られる。新たな居住者に向けての店舗出店も多く、居住環境・利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況は低層住宅と中高層マンション等が混在する住宅地域であり、今後は、都心部への接近性等に着目した中高層マンションへの建替・土地の集約化が一層進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中央区内・湾岸部に位置し、中規模の中高層共同住宅のほか、在来小規模店舗や低層住宅が混在する既成住宅地域全般と判定した。主たる需要者は、資本力を有する不動産業者，ディベロッパー，投資法人等が中心である。都心接近性に優れるマンション用地は賃貸・分譲問わず需要が底堅く、地価は上昇基調で推移している。取引の中心価格帯は、立地・規模等により幅はあるものの、概ね数億円程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の実態を反映している。収益価格は、最有効使用の建物の建築・賃貸を想定した理論的価格であるが、建築費等や賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。鑑定評価額決定に際しては、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調のなか一部力強さに欠ける局面も認められ、今後の国内外の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心接近性に優る地域性より、住宅地としての需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
