2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 日本橋中洲１０番２
東京都 中央区日本橋中洲１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋中洲１０番２の公示地価
標準地の公示地価
1,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋中洲１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-9
所在及び地番
東京都 中央区日本橋中洲１０番２
住居表示
日本橋中洲２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,900,000(円/m²)
地積(m²)
880(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水天宮前、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションを中心とする地域として熟成度を高めている。地域要因に影響を与える再開発計画などもなく、地域は現状の性格を維持するものと予測される。地価は上昇傾向を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわゆる日本橋エリアを中心とした、主に区内北部の高層マンション立地可能な地域に面的な広がりを有する圏域。主な需要者は不動産業者、マンションデベロッパーとなる。交通利便性良好な地域であり、素地、分譲マンションともに需要は引き続き強く、地価は上昇を示している。取引の中心価格帯は７５０㎡程度の画地で、１５億円をやや下回る程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性にて分析した通り、想定される対象標準地の主たる需要者が不動産業者、マンションデベロッパーであることに鑑みれば、その価格形成過程は開発法に照応しており、開発法による価格の有する説得力の程度は、比準価格に比して優るものと思料する。従って本件では、開発法による価格を重視し、類似地域における現実の取引事例を基礎とする比準価格を関連付けて、更には代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の建築費高騰などの要因はあるものの、実需も、外国人を含む投資家等も需要は旺盛で、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高層マンションを中心とする地域として熟成を高めており、交通利便性の良さから、エンドの住宅需要、用地取得需要とも堅調で、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心部の住宅地として生活利便性が高い住宅地域であり、働き方が多様化するなかにあっても、拠点性の高い都心部住宅地に対する取得意欲は堅調で、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として日本橋中洲地区をはじめとした水天宮前駅徒歩圏一円の交通利便性の高い高層共同住宅地域のほか、中央区内のみならず、広域的には都心への通勤性の高い港区、江東区など隣接区湾岸部の住宅地にも価格牽連性が認められる。主たる需要者はマンション開発業者、不動産業者等であるが、市場で中心となる価格帯は、土地のみの取引は稀であって土地建物一体で取引されることが多く、総額１０億円～３０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はマンションや賃貸共同住宅等のみられる住宅地域に存しており、市場参加者は分譲事業における事業採算性のほか、購入者による都心生活の利便性、治安の状態をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、事業採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通商政策や地政学リスク、物価上昇、金利上昇など不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 都心湾岸部の生活利便性の高さから、拠点性のある住宅地についての需要は堅調であり、それを反映した地価推移となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、日本橋中洲地区に存するも、タワマン用地ほどの規模はなく、市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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