2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 銀座３丁目３番１
東京都 中央区銀座３丁目３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座３丁目３番１の公示地価
標準地の公示地価
19,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座３丁目３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-4
所在及び地番
東京都 中央区銀座３丁目３番１
住居表示
銀座３－７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
19,700,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北東 15m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央通り背後の商業地域であり、既存ビルの建替え等も見られるが用途的な変化はほぼなく、地域の性格は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座エリアを中心として都心区各所に点在する高度商業地域。主な需要者は、国内外の著名な事業法人、不動産会社等である。我が国を代表する商業地域として国内外に高い名声を誇り、売買・賃貸ともに需要に対して供給は少なく希少性は高く、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等により様々であるが、概ね数十億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が一部にみられるものの、国内景気は緩やかに回復し、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中將ﾊり背後の繁華性の高い商業地域で、周辺では建替えによる機能更新も見られる。インバウンドの増加により店舗需要も堅調であり、高度商業地としての地域要因は同様に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区の中心部またはその周辺に存する繁華性の高い商業地域。主な需要者は収益性を重視する不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等と考えられる。銀座地区ではストリートによる濃淡はあるものの、インバウンドの増加に伴う出店ニーズが引き続き堅調である。供給が限られる地域であるため、取引規模や立地条件により取引価格は様々であるが、数十億円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、繁華性の高い高度商業地域の事例を中心に求めた実証的な価格である。希少性の高さから安定した収益を見込めるエリアであるため、不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等の需要も見込まれ、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続き、不動産取引市場は堅調で地価は上昇傾向にある。海外の経済情勢に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | インバウンドの増加に伴い引き続き出店意欲が旺盛で、賃料は上昇傾向にあることから、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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