2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 日本橋室町１丁目１４番６
東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６の公示地価
標準地の公示地価
4,610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-39
所在及び地番
東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６
住居表示
日本橋室町１－１１－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,610,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 11m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三越前、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ地域として一定の熟成を見せているが、周辺では大規模再開発も進行中。発展的推移も予測されるが、現段階では予測の限界を超える。地価は上昇予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日本橋エリアを中心とし、概ね区内北部から北東部の地域に面的に広がる店舗・事務所所ビル適地の商業地域一帯の圏域。主な需要者は投資家層、不動産業者、自社ビル保有目的の一般事業法人等が中心である。大通り背後であるが、一定の繁華性もあり、さらには古くから立地し、地縁的選好性を示す法人なども見られ需要は堅調である。取引の中心は２８０㎡程度の画nで総額１３億円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の市場で生起した取引事例を基礎とした実証的価格であり、収益価格は賃料水準、金利動向等を反映した理論的価格である。本件では需要者が個人を含む投資家、不動産業者、一般事業法人等多岐に亘り、その価格形成過程は比準価格、収益価格のどちらかに強く依存するとは言い難い。従って両試算価格の有する説得力は概ね同程度と判断し、両試算価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の建築費高騰などの要因はあるものの、実需も、外国人を含む投資家等も需要は旺盛で、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大通り背後の商業地域であるが、一定の繁華性もあり、地域としては熟成している。賃貸市場も堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本橋室町地区に存し、中央通り大規模ビル群の背面補完的地域であって需要は堅調。建築費の上昇、保有コスト増等といった懸念もあるものの、堅調な投資資金に支えられ、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として日本橋室町地区などの幹線道路背後に中高層の店舗付事務所等が建ち並ぶ業務利便性や繁華性のやや高い商業地域に存しており、そのほか都心５区などで中規模程度の店舗付事務所が建ち並ぶ地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は不動産業者や機関投資家、事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、土地のみの取引は稀であって土地建物一体で取引されることが多く、総額数億円～２０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は幹線道路背後に中高層店舗付事務所等が建ち並ぶ商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や周辺の企業集積の程度、さらに地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通商政策や地政学リスク、物価上昇、金利上昇など不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 日本橋室町地区に存し、繁華性や業務利便性が高いことから、底堅い需要や不動産投資資金の堅調さもあって地価上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、日本橋室町地区に存し、むろまち小路との角地でもあることから、背後地としての市場競争力はやや高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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