2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 銀座５丁目１０３番１６
東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６の公示地価
標準地の公示地価
57,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-41
所在及び地番
東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６
住居表示
銀座５－４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,000,000(円/m²)
地積(m²)
435(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況
北東 36m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀座地区の代表的な地謔ﾅあり、周辺地域では建替え事業等により機能更新が行われている。希少性は極めて高く、ブランド価値を維持しつつ、発展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座エリアを中心として都心区各所に点在する高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等である。我が国を代表する商業地域として国内外に高い名声を誇り、売買・賃貸ともに需要に対して供給は少なく希少性は高く、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等により様々であるが、概ね数百億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が一部にみられるものの、国内景気は緩やかに回復し、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 晴海通り沿いで数寄屋橋交差点に近く銀座地区の代表的な地域であり、繁華性や希少性が高い高度商業地域である。地域的選好性は極めて高く、ブランド価値を維持しつつ発展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区の中央通りや晴海通り等の（準）幹線道路沿いの高度商業地域を中心に都内各所の希少性及び繁華性の高い高度商業地域である。中心となる需要者は、大手不動産会社や不動産投資ファンドのほか資本力を有する国内外の一般事業法人等である。銀座地区の強いブランド力から国内外の需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地総額水準は、規模により様々であるが、概ね数百億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性を有する取引事例を適切に要因比較等を行い求められており市場の実態を反映している。収益価格も建物想定や各種諸元について規範性は高い。銀座地区は格別のブランド力を有し、所有によるステータスの向上等を企図して、より市場動向を重視して取引が行われるという地域特性を有している。以上より、本件では比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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