2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 赤坂６丁目１９１１番
東京都 港区赤坂６丁目１９１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区赤坂６丁目１９１１番の公示地価
標準地の公示地価
3,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区赤坂６丁目１９１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-1
所在及び地番
東京都 港区赤坂６丁目１９１１番
住居表示
赤坂６－１９－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,390,000(円/m²)
地積(m²)
2,045(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,その他
周辺の土地の利用現況
中規模マンションが多く見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本木一丁目、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港区のなかでも閑静な住環境の優れた高級住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められず、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の３Ａ（青山・赤坂・麻布）、六本木及び白金台のほか、隣接区内の高級住宅地域の存する圏域である。主たる需要者層は、マンションの開発素地として購入する大手不動産会社等である。従来より高級住宅地として名声のある地域であり、分譲マンションに対する富裕者層の底堅い需要が見込まれ、開発素地に対する引合いも強く、価格は上昇傾向にある。土地の中心的な価格帯は、２，０００㎡程度の規模で５０～１００億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、港区の高級住宅地域内の規範性の認められる取引事例を基礎とする実証性のある価格であり、高い説得力を有する。開発法による価格は、最近の分譲価格に基づき分譲収入を査定するとともに、開発事業者の実態に即して投下資本収益率等を査定しており、開発事業の採算性を直接的に反映して高い説得力を有する。そこで、比準価格と開発法による価格とを関連付けて、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 分譲マンション等が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域であり、マンション開発素地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な高級住宅地域であり、希少性が高いことから需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られないことから、当面は共同住宅を中心とする住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の赤坂、六本木、青山等を中心に共同住宅等が建ち並ぶ高級住宅地域である。主たる需要者は、マンションの開発分譲を目論むデベロッパーや外資系投資会社等が挙げられる。実需のマンション需要の底堅さを背景として、開発素地の需要は強く土地価格は上昇している。土地取引の中心価格帯は、規模、形状により異なるものの標準地程度（２，０００㎡）の規模で６０億円～１００億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されているため規範性が高い。開発法による価格は、デベロッパーの観点で事業採算性に着目して試算した価格であり説得力を有する。主たる需要者であるマンションデベロッパーは、市場性と事業採算性の双方を考慮して意思決定を行うことから、本件においては比準価格、開発法の価格を相互に関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済はインフレ圧力があるが人手不足に伴う賃金増により個人消費は堅調。不動産市況は金利上昇の懸念はあるが需要は底堅く、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高級住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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