2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 白金台４丁目２７３番１９６
東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６の公示地価
標準地の公示地価
1,320,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-6
所在及び地番
東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６
住居表示
白金台４－１６－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,320,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白金台、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる閑静な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び周辺区における優良住宅地域である。需要者は、戸建住宅用地の取得を目的とした高額所得者や富裕層等が中心であり、転売目的の不動産業者なども見受けられる。良好な住環境や交通利便性等を背景に不動産の需要は根強く、地価は引き続き上昇基調にある。土地の中心となる価格帯は、立地や規模等により幅が認められるが、対象標準地の規模で総額２億円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅のほか共同住宅が見られる住宅地域にあり、居住の快適性や利便性等を重視した取引が中心と考えられ、市場性を反映した比準価格が説得力を有する。一方、賃貸用の共同住宅も見られることから収益性についても加味すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 住環境や交通利便性に優れた住宅地域として熟成しており、高額所得者や富裕層等を中心に人気は根強く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 優良な住宅地域であり、交通利便性が良好であることから需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られないことから、当面は戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び品川区北西部において戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、高額所得者の個人、転売目的の不動産業者等が挙げられる。住環境が良好であり、住宅地としての人気が高いエリアであるため土地価格は上昇している。土地取引の中心価格帯は、規模、形状により異なるものの標準地程度（１４０㎡）の規模で１億円代後半～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用しており取引市場の実勢を反映している。収益価格は周辺の利用状況、個別性を踏まえ賃貸事業を目論む不動産事業者等の観点から算出している。対象標準地の主たる需要者である自己利用目的の個人等は、居住の快適性、利便性等を重視することから市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済はインフレ圧力があるが人手不足に伴う賃金増により個人消費は堅調。不動産市況は金利上昇の懸念はあるが需要は底堅く、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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