2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 南麻布５丁目１８番１７
東京都 港区南麻布５丁目１８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区南麻布５丁目１８番１７の公示地価
標準地の公示地価
2,550,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区南麻布５丁目１８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-7
所在及び地番
東京都 港区南麻布５丁目１８番１７
住居表示
南麻布５－９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,550,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広尾、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も住宅地域としての性格を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内における低層の戸建住宅や共同住宅を中心とする高級住宅地域が存する圏域である。同一需給圏は、高級住宅地域としての名声を確立していることから、典型的な需要者は富裕層を中心とする個人である。戸建住宅地に対する需要は底堅く、資金調達環境も引き続き良好に推移しているため、地価は上昇傾向にある。住宅用地として中心となる価格帯は、１００㎡台の規模の画地で２～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高級住宅地域内にあって低層住宅地としての使用を最有効使用とする。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、実証性を備え高い説得力を有する。収益価格は、賃貸事業の収益性を反映した価格であるが、同一需給圏は収益性よりも資産価値を重視した取引が多いため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 青山・赤坂・麻布・六本木等の高級住宅地域内の戸建住宅地については、富裕層による強い需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心への利便性、良好な居住環境、地域ブランドを兼ね備えた優良住宅地域である。富裕層を中心に安定した需要に支えられ今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び渋谷区内の一般住宅、共同住宅を中心とした高級住宅地域と判定した。主たる需要者は、高額所得者、不動産業者等であり、画地規模の大きい敷地は、マンション等も多く見られる。周辺地域は住宅地としての地域ブランド、利便性が高いため、潜在的な需要の大きさに比べて供給は限定的であることから地域的選好性が強い富裕層に人気の高いエリアである。市場の中心価格帯は標準的な画地規模で総額３億円から６億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係の高い事例を採用しているので取引市場の実勢を反映している。収益価格は周辺の利用状況を踏まえ最有効使用の賃貸用建物の建設を想定し賃貸事業による価格を試算した。対象標準地の主たる需要者は居住の快適性、利便性、資産価値等を中心に意思決定することから市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口及び世帯数はコロナ禍前を上回って増加しており、建築費の高騰や金融市場の影響も受ける中で、不動産市場は堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が多い閑静な高級住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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