2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 白金台２丁目１８４番５
東京都 港区白金台２丁目１８４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区白金台２丁目１８４番５の公示地価
標準地の公示地価
1,560,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区白金台２丁目１８４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-8
所在及び地番
東京都 港区白金台２丁目１８４番５
住居表示
白金台２－１３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,560,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高輪台、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域として熟成している。今後も現状の居住環境を維持するものと予測する。地価水準は引き続き堅調に推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区内の鉄道駅から徒歩圏の戸建住宅地域である。需要者の中心は、高額所得者や富裕層、不動産開発業者等が中心である。当該地区は区内南西端付近の地下鉄駅徒歩圏にあり、中規模の戸建住宅を中心に低層共同住宅等も散見される。好調な住宅市況、交通利便性、良好な住環境等を反映し需要は強含みである。需要の中心価格帯は、土地単価で概ね１㎡当たり１５０万円相当、総額は概ね２億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の中規模戸建住宅を中心に、共同住宅も混在する戸建住宅地域であり、自用の住宅物件等が取引の中心である。当該地域は、良質な低層の居住用建物が多く、収益性よりも居住環境の快適性が重視される地域である。以上から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、単価と総額の関係、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の追加利上げが予測されるなか円安傾向もあり、利便性のある一部不動産に強い上昇傾向がある。その他不動産についても上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はない。中規模の戸建住宅地域であるが、敷地の細分化及び共同住宅化も見受けられる。地価は強含みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地の南側では白金台と高輪を結ぶ都市計画道路（環状第４号線）が事業中であるが、今のところ事業初期段階であり将来的には周辺の利便性が高まることが期待されるが当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区内の地域ブランドが確立している低層一般住宅等を中心とした住宅地域であると判定した。主たる需要者は自己利用目的の高額所得者や不動産業者等である。これら需要者の取得意欲は旺盛であること、また都心部の住宅需要は軒並み堅調であり住環境な良好な対象標準地周辺の地価も堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は標準的規模の土地で総額２億円～３億円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者の属性及び最有効使用等を踏まえ、対象標準地は収益性よりも居住の快適性及び利便性並びに白金台や高輪等の地域ブランドが重視される傾向が強いことから、取引事例比較法による比準価格の相対的説得力が高いものと思料される。よって、本件では市場性に基づく比準価格を重視し、収益性に基づく収益価格を比較考量のうえ、単価と総額の関係、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口及び世帯数はコロナ禍前を上回って増加しており、建築費の高騰や金融市場の影響も受ける中で、不動産市場は堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 本標準地は一般住宅、低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域に所在する。都市計画道路事業以外に地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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